关于地域写字楼、联合办公空间的市场调研项目-中研世纪

作者:中研世纪 浏览量:4175 发表时间:2018-09-10

项目名称:关于地域写字楼、联合办公空间的市场调研项目


客户简介

客户是一家新兴的商业地产公司,业务多以商业综合体、商务办公楼为主,企业本着以“缔造城市价值、建设美好生活”为使命,多次获得区域性开发贡献奖。


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需求背景

随着城市经济的不断发展,中小型企业的快速成长,市场形成了一轮新的商务用房需求。大量的金融商务圈的建立,供应量逐渐增大,相应的市场竞争压力也随之而来,如何在新的市场环境下赢得竞争,占据更多的市场,因此委托方找到中研世纪进行地域性的写字楼的市场调研。


研究过程

一、区域市场写字楼市场供需状况研究分析

1、写字楼的市场投资研究分析

2、写字楼的市场供给研究分析

3、写字楼的销售情况研究分析

4、写字楼的出租需求研究分析


二、重点区域写字楼市场研究分析

1、写字楼市场现状研究分析

2、写字楼建设项目研究分析

3、写字楼需求情况研究分析

4、写字楼市场价格研究分析

5、写字楼租金水平研究分析


三、区域写字楼项目开发要点分析

1、写字楼的开发策略研究

2、写字楼的市场调查分析

3、写字楼的地块定位建议

4、写字楼的市场需求分析

5、写字楼的市场供给分析


四、写字楼客户群体研究

1、上海市写字楼客户类型研究分析

1)跨国公司客户

2)金融企业客户

3)工业企业客户

4)贸易企业客户

5)专业服务机构

6)其他类型客户


2、上海市写字楼客户选择因素

1)地理位置

2)物业服务

3)租金水平

4)内部装修

5)通信网路

6)商业配套


五、重点企业研究

1、企业发展基本情况

2、企业经营状况分析

3、企业开发项目分析

4、企业发展策略分析


研究难点:多重身份的访问对于研究人员的专业水平要求很高,企业高层难以接触,重点企业区域性过于分散增加访问难度。


研究周期:整个项目研究周期为10个工作周,调动研研究人员35人次。


研究结果

委托方区域经济正在稳健快速发展,商务活动也是更加的频繁,市场对于写字楼以及联合办公空间的需求正在逐渐增大。地段和交通已验视影响西子楼开发销售的重要因素,而写字楼的品质与售价是决定出售的关键因素。未来区域将有更多的写字楼推向市场,市场竞争力会越来越大。目标客会对于高品质写字楼的需求越来越旺盛,对于高品质写字楼的硬件配置,软件服务也是有明显的提升。


委托方根据中研世纪的研究结果,进一步了解到所在区域的市场概况、供需缺口情况、目标客户群体的具体需求以及竞争对手的经营发展策略,为企业的战略发展提供了强有力支持。


  • 项目需求输入
  • 项目建议书撰写和修改
  • 项目立项沟通
  • 项目启动
  • 项目准备
  • 访问执行
  • 阶段讨论
  • 报告撰写
  • 成果汇报
  • 客户提出项目需求或项目需要解决的问题。
  • 根据客户实际情况及需要解决的问题,制作讲解项目建议书。
  • 双方签订保密协议和服务合同,召开项目启动会议,双方对于解决方案进行讨论,确保解决方案的针对性、可实施性并转化成客户内部版本并实施。
  • 组建项目团队、召开项目启动会,项目经理及研究总监对项目进行讲解,确定研究重点。
  • 制定项目执行时间表、案头研究、撰写访问提纲、确认访问路径。
  • 访问员培训、深访展开、整理访问记录,及时修正研究深度和方向。
  • 每周2次研究讨论会,将研究内容进一步细化和结构化;每周提交周小结,汇总研究成果和问题。
  • 撰写报告提纲、汇总访问记录、进行报告撰写、内部报告验收。
  • 为委托方进行报告讲解。

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